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    [莆鱼观点] 盘它!2019年莆田最值得关注的7幅地块都安排上了!

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    1#
    发表于 2019-2-25 17:20 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2019-2-25 17:20 编辑

           春节过完,莆田各个地产项目也陆续迎来了开工。

           开发商想必都将卯足了劲准备2019年的第一轮战斗,不仅是项目加推速度加快,另一方面新地块的建设速度也开始加快了!

           回顾2018年,莆田土地市场真正意义上一共出让了16幅住宅用地(含商住用地),有5幅地块是底价或者低溢价成交。

           不得不说,去年出让的一批地块们动作都挺快,有部分地块已经先人一步完成了前期报建程序并已成功面市,或已开始销售,或已开始蓄客,动作频频。

           而那些地价相对较低的项目,越快出来卖房的几率就越大。

           与高地价项目相比,低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击,而且能提供非常多的刚需买房机会。

           今年,莆田有即将入市的7幅地块备受关注,分别是联发坂头东地块八,融创坂头东地块九、融创坂头东地块十、建发玉湖荔浦地块一(建发央著)、建发玉湖荔浦地块二、保利兴涵水都溪游都邠片区地块、保利兴涵水都机械厂地块。

           今天,我们将盘点这7幅超新地块的最新动态,同时发起投票,选出你认为谁更有竞争力,到年底,我们再来看下谁家拔得头筹?

    联发坂头东地块八

           地块地址:位于城港大道城厢区坂头东片区      
           楼面价:2018年12月18日,联发以2.97亿元竞得,成交楼面价6852.96元/㎡。

           限均价:最高销售均价不超过16000元/平方米。

           动态:近日,联发坂头东地块八备案名公布。据信息显示,该地块项目备案名:联发君领兰溪,项目总投资5.119亿元。目前项目周边围挡已立,预计今年下半年入市。
          
           联发目前在莆先后入手6个盘,PS拍-2018-27号的坂头东的土地面积为16668.81平米,最终成交的楼面价比隔壁融创的两幅地块都要低,位置更靠市区,从备案名带“君领“二字,可以看出,该项目应该会继续延续联发在莆开发的“君领”系列,极有可能又将是一个新中式项目。


    融创坂头东地块九、融创坂头东地块十

           地块地址:
    位于城港大道城厢区坂头东片区  
          
           楼面价:2018年12月18日,融创分别以4.49亿元和3.42亿元竞得这两幅地块,成交楼面价分别为8139元/㎡和7697.51元/㎡。

           限均价:两幅地块最高销售均价均不得超过16000元/平方米。

           动态:近日,融创坂头东两幅地块的案名也公布了,两幅地块分别叫“融创兰溪雅筑”和“融创兰溪雅郡”。总投资分别为9.4194亿元和7.4913亿元。目前项目围挡均已立起,且打桩机已进场,预计今年下半年入市。
           融创的产品,不出手则已,一出手必是“精品”。莆田主城区,土地资源稀缺,优质地块寥寥,坂头东这几块地,一经推出,就备受关注。也难怪当初拍地的时候,融创会排除万难,势与联发一较高下,也要杀出重围勇夺这两块地。按照融创的一贯做法,这两幅地块面市时,极有可能仍然是精装项目,会是未来莆田市区不可多得的改善、高端产品。
     

    建发玉湖荔浦地块一、建发玉湖荔浦地块二

           地块地址:位于荔城区玉湖片区范围内

           楼面价:2018年10月9日,建发以7.56亿元竞得玉湖荔浦地块一,成交楼面价5288.96元/㎡。

           2019年1月8日,建发以8.58亿元竞得玉湖荔浦地块二,成交楼面价7038.96元/㎡。

           限均价:建发玉湖荔浦地块一最高销售均价不超过12000元/平方米。

           建发玉湖荔浦地块二最高销售均价不超过14000元/平方米。

           动态:建发玉湖荔浦地块一是今天谈到8幅地块中动作最快的一幅。现已在公布案名,即为建发央著,且已于今年1月26日在万达开放城市展厅!
           该楼盘因为限制了毛坯销售均价12000元/㎡,又地处莆田城区,价格优势加上地段优势,可以说是目前最受瞩目的红盘之一,加上这是作为世界500强企业的建发首进莆田的第一个楼盘,建发对此必定会非常认真对待,建筑风格也是其成功操盘多地多盘后稳操胜券的新中式风格,可以预见的是,这个盘届时会是首套和改需争抢的楼盘,能不能抢得到,就要看各家本事了!

           建发玉湖荔浦地块二毗邻建发央著,年初建发再夺这一地块,两盘联动相依。拿地不久,便官宣了案名为“建发央誉”。

           从案名和姐妹盘央著,大致可以推断出,该盘也会是一个新中式项目。

           预计今年建发这两个盘都会入市进行销售,话题热度居高不下也给这两个盘增添了不少光环,不论是业内人士还是购房者,都对这个盘的动向极为关注,接下来营销中心开放亮相后必将吸引市场的关注。

    保利兴涵水都溪游都邠片区地块

           地块地址:位于涵江兴涵水都溪游都邠片区地块控规范围内

            楼面价:2018年12月4日,保利以5.42亿元竞得,成交楼面价3189元/㎡。

           限均价:最高销售均价不超过10500元/平方米。

           动态:近日,保利兴涵水都溪游都邠片区地块的备案名公布了,项目名称“莆田保利城六期”,总投资分别为15亿元。拟定今年开工建设,拟建成年份2023年。目前项目桩基已进场,围挡已立,预计年中该项目将面市。
      

    保利兴涵水都机械厂地块

          地块地址:位于涵江兴涵水都分区单元后墩片区

           楼面价:2019年1月17日,保利以3.02亿元竞得,成交楼面价4048.57元/㎡。

           限均价:最高销售均价不超过10500元/平方米。

           动态:土地尚在平整中,预计今年下半年可入市。


    2019年,不仅会是莆田住宅品质更上一层楼的一年,也会是品牌房企争高下拼业绩的一年!今年这7幅新地块新楼盘,你更看好谁?哪家更有竞争力?(可多。
    多选投票: ( 最多可选 7 项 ), 共有 30 人参与投票

    投票已经结束

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    发表于 2019-2-25 21:55 来自手机 | 只看该作者
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    发表于 2019-4-22 04:18 来自手机 | 只看该作者
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