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    [房姐手记] 开什么玩笑?莆田房价这就上涨了?没那么简单!

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    1#
    发表于 2019-3-22 16:27 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
           一转眼,2019年已经过去了将近四分之一。而就在上周,莆田楼市发生的大事也有不少。最吸睛的话题,莫过于涵江兴涵水都片区地块三十出让前置条件上调了毛坯最高销售均价,从去年的最高限价10500元/㎡,一年之间上涨到限价11500元/㎡。
            伴随着限价上涨的消息,还有朋友圈里的各种刷屏。
           不明就里的购房者们,不禁开始纳了闷了,莆田楼市这就开始要回暖了吗?房价真的会随限价上涨一样要上涨了吗?

           且慢!限制毛坯均价,没那么简单!且听房姐叨几句,再做定夺吧!

    这一波限价,开发商还赚钱吗?

           从去年开始,“房住不炒”就成为了全国各地房地产市场调控的主控目标。在这一主旨思想指引下,大中小城市纷纷响应中央号召,出台各种调控政策,其中,限价,成了快速稳定房价的一大利器。莆田也不例外,在土地出让前置条件下增设限价要求,直接用快刀斩乱麻的形式,斩断了莆田房价继续上涨的苗头。

           那么问题来了,限制了毛坯均价,开发商的利润点是不是也被限制了?

           可以这么说,也可以不这么说。

           可以这么说,是因为限价的目的很明确,通过在土地拍卖之时,就给开发商一个ZF理想中的合理利润率,并且给出相对应的限制总价,控制住房价上涨,然后以价高者得的形式,谁家的利润能压得最低,实现利润最大化,谁就赢了。

           所以,这招限制均价,开发商的利润看似是被限制得死死的。

           但也可以不这么说,就是因为,房地产是一个资金密集型、高杠杆行业,刨去利润薄不薄,开发商仍然能在楼盘规划、户型设计、定价策略、营销计划上做文章,给利润后置做战略选择。

           过去不限价,大多数开发商的定价策略是“低开高走”,一般户型最好最抢手的楼王,都不是那么容易随随便便就开的,最先开盘的,总是产品中性价比最高的房源,以期给后期市场留下升值的空间。

           但是现在开始限价后,开发商们的营销策略,就跟以前不一样了。

           认真观察下这两年莆田的新开楼盘,我们会发现,情况已经跟以前完全不同了。很多楼盘首期即推出优质的房源,实在卖不动的话,更是把楼王甚至是洋房/别墅这些低密产品推出市场,用最稀缺的产品定价把楼盘价格体系冲乱,好掩护其他房源继续出货。

           这就是“高开低走”。
           所以,这两年的限价措施,看似利润被限制,均价得以降价,但实则通过不同的措施,开发商仍然有利润空间的存在。

    抬高限价门槛,就真的是涨价了吗?

           很多人都盼望着莆田的房价能下降,千呼万唤之后的政策调控,让人看到了一丝降价的曙光,可刚没到一年,先是玉湖荔浦地块二上调了2000元/㎡的限价标准,后有涵江兴涵水都也随之上涨了1000元/㎡,ZF是开始放松限价,楼市这就开始反弹了吗?
            房姐觉得,去年莆田出台的楼市政策,多少是存在点盲目追随的意图。当时的情况是,很多大中型城市纷纷出台了限购限价限贷的政策,与莆田相邻的福州、厦门也纷纷响应中央号召,加入了政策调控的队伍,彼时的大环境,莆田的房地产市场上涨明显,虽急需出台相应政策以控楼市,但政策出台后,并没有给市场一个喘息的机会,虽一刀切地阻止了开发商的野蛮生长,限制了房价的非理性上涨,但同时也干预了市场,压低了开发商和大众的购房预期。

           而目前莆田的房地产市场,这一剂政策限制的猛药,确实是在短时间内很好的抑制了莆田房价的猛涨,但从长远来看,莆田楼市已经逐渐趋于平稳,而众开放商现在的去化压力,普遍较大,如若继续压制市场需求,也有悖于市场的长期稳定。而适当的合理释放,才有利于在“房住不炒”的基调下开展“因城施策”。

           可以说,这次涵江兴涵水都限价的调整,正是ZF结合当前莆田楼市实际情况进行微调下的产物,其目的仍然是希望楼市平稳发展,但底线还是不允许投机炒房。

    购房的窗口期是否已经到来了?


           好不容易盼到了政策调整的一丝曙光,开发商必然会站在煽动狂欢的第一线,朋友圈里回暖的声音,此消彼长,好不热闹。
           但是,莆田的房地产市场,已经不再是以前的那个环境了。

           买到就是赚到的时代已经过去,买了之后慢慢等升值,才是正道。

           在目前莆田限价松动来临的这个节点,谈楼市回暖还为时尚早,但无疑此时会是一个入手的绝佳窗口期。

           根据开春后一些楼盘案场反馈到本网的数据,特别是一些价格优势明显的项目,客户的购房欲望是有所提升的,相较于2018年下半年不温不火的情况,复苏迹象的苗头已经出现。

          此时,对于购房者来说,还是切勿盲目跟风,冲动入市,刚需和改需的购房者可择机选择自己力所能及范围内可一步到位的项目入手,对一些让利比较明显的楼盘,可重点予以关注。买房的重心是挑选好地段、好楼盘、好户型、好品质,好配套、好物业,主要满足自己的居住需要。

           而对于投资者而言,现阶段投资房产,一定要做好长线投资的打算,把握好可租、可售、可自住的原则,闭着眼睛下手的好时机或不会再有,今后投资还需擦亮眼睛了。
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    发表于 2019-3-22 17:23 | 只看该作者
    住房不炒  就是个笑话    看看房价涨  哪一次不是ZF指导的     最大的炒房者天天喊口号说住房不炒。
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    发表于 2019-3-22 19:17 来自手机 | 只看该作者
    不涨价啥行?银行的利息不是靠涨价填上去的吗?


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    发表于 2019-3-23 23:49 来自手机 | 只看该作者
    以前那些地王项目开盘后,估计就会出现一地鸡毛?


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    发表于 2019-3-23 23:47 来自手机 | 只看该作者
    莆田大唐广场旧体育场和旧车站一大片楼房好像都变成烂尾楼了和鬼楼了吧?一地鸡毛?


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    发表于 2019-3-22 21:42 来自手机 | 只看该作者
    fupt 发表于 2019-3-22 17:23
    住房不炒  就是个笑话    看看房价涨  哪一次不是ZF指导的     最大的炒房者天天喊口号说住房不炒。

    房住不炒


    屁放不闻

    屎拉不吃

    一个道理,都是废话,还能成了一个真理,太纳闷。







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    发表于 2019-3-22 18:43 来自手机 | 只看该作者
    加油加油,再涨再涨


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    2#
    发表于 2019-3-22 16:40 | 只看该作者
    去,今2年,同厅堂中,3户去省城买房给孩子用的了,有2户是卖莆涵的房后去的。
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    4#
    发表于 2019-3-22 17:30 来自手机 | 只看该作者
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    7#
    发表于 2019-3-22 21:22 | 只看该作者
    房价别再涨了,再涨我就不买了哈,等着加入豪门了,单身妹子喜欢交友 灰信 Miu-Miu18
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    8#
    发表于 2019-3-22 21:37 来自手机 | 只看该作者
    Wcs春 发表于 2019-3-22 19:17
    不涨价啥行?银行的利息不是靠涨价填上去的吗?

    确实如此,没涨价银行那些奖金哪里来的?ZF部门吃啥


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    10#
    发表于 2019-3-23 00:13 来自手机 | 只看该作者
    你求他求我不降,你涨他涨我也涨。横批:自有人买。


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    11#
    发表于 2019-3-23 07:35 来自手机 | 只看该作者
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    12#
    发表于 2019-3-23 08:00 来自手机 | 只看该作者
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    13#
    发表于 2019-3-23 16:32 | 只看该作者
    住房不炒  就是个笑话    看看房价涨  哪一次不是ZF指导的     最大的炒房者天天喊口号说住房不炒。
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    14#
    发表于 2019-3-23 16:46 来自手机 | 只看该作者
    房价会涨?你自己信吗?买几套了?应该你不信吧?你也不会入套吧?只是骗骗某些头脑发热的吧?对吧?小心便?


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