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    [土地信息] 快讯:1号陈国行以8200万竞得黄石商贸物流园地块,楼面价2191元/㎡!

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    1#
    发表于 2019-4-4 08:29 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 小编琳琳 于 2019-4-4 11:04 编辑

    莆鱼网讯 2019年4月4日上午10:30整, PS拍-2019-05号地块(荔城区黄石商贸物流园区内)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。该地块共有6家房企参与竞拍,1号陈国行(个人)、5号骏隆、8号福州乾茂(碧桂园),9号黄循建(个人)、19号泉州万合(厦门万顺)、28号福州恒睿。起拍价7500万元,加价幅度100万元/次。最终,1号陈国行(个人)以8200万元竞得 PS拍-2019-05号地块(荔城区黄石商贸物流园区内),楼面价约为2191元/㎡。


    一.地块详情

    ①地块位置:荔城区黄石商贸物流园区内

    ②出让面积:14392.51㎡

    ③土地用途:商服用地-零售商业用地(商业)、住宅及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限:商业40年、住宅70年

    ④出让方式:“限地价+控房价+公证摇号”;限均价:8500元/㎡ ;限地价:15000万元

    ⑤主要规划指标

    (一)建筑密度≤40%;(二)容积率>1.0且≤2.6(其中零售商业建筑面积≤4200平方米);(三)绿地率≥16%;(四)主要出入口:东侧荔港大道,南侧沙新路;(五)建筑高度≤80米,其中住宅建筑层数≥5层。


    PS拍-2019-05号地块示意图


    红线图


    宗地图

    ⑥出让条件

    该宗地配建变配电室、生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站、居家养老服务设施(建筑面积不小于100㎡,且每100户不小于20㎡)。其中居家养老服务设施及社区终端共同配送站应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,配建的居家养老服务设施不动产产权无偿移交给荔城区政府或区政府指定的单位。


    按《PS拍-2019-05号出让地块关于荔城区黄石城市绿地项目安置房回购协议书》第八条建设周期与交房期限约定为:甲方(竞得人)自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内建成安置房并交付给莆田市荔城区宁海经济开发建设有限公司,提供给黄石镇人民政府使用,交付时符合交房条件。其中确定回购安置房、公共配套设施一并纳入回购,总建筑面积约为26213.13㎡,按综合回购单价5959元/㎡(含所有税费)定价回购。安置房回购总价款=5959元/平米*26213.43平方米=156205829.37。


    02.地块分析

    S 优势

    ◎地块位于位于黄石商贸物流园区内,园区为政府重点建设物流园区之一。同时,片区内莆田一中新址已落址选定地块周边,后期招标开工建设,将迎得市场诸多的关注度与认可!蛭挥谄翁锘剖咚俪鋈肟谂,周边交通发达,天妃路、万好路、荔港大道、壶公路、壶山大道、八二一街南伸,F2城际轨道等交通路网,可快速通往莆田市区。毗邻黄石工艺美术城、药博园,是居民休闲的好去处,属宜居住宅。

    W 劣势

    ◎该地块领城市主干道荔港大道、高速路,交通噪音大;且商业配套较稀缺,生活便利度一般;0-16岁教育资源,距离地块较远,缺少吸引力。

    ◎地块要求配件部分政府回购安置房(回购面积约26213.43平方米,安置房总占约1/2)、变配电室、生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站、居家养老服务设施,减少一定的可销售面积,同时限毛坯均价不超8500元/㎡,影响后期利润

    O 机遇

    ◎周边在售新盘项目均价已达约9000元/㎡,项目地块限价约8500元/㎡,在价格上会有相对的优势。

    T 威胁

    地块总建筑面积约50141.68㎡,其中安置房回购面积约26213.43㎡,安置房建设面积达到地块总建筑面积的一半,综合回购单价5959元/㎡,这对后期商品房上市销售不利,待全面交房后,安置房和商品房混合居住,物业管理堪忧。


    03.周边配套

    周边生活配套有黄石工艺美术城、药博园、莆田鞋服城、建工ECO商业街(在建);教育资源主要有沙坂小学、七境小学、黄石中心小学、黄石八中、工艺美术城幼儿园(周边现有教育资源,具体以政府划片为准), 另外莆田一中新校区建设在地块周边,地块后期本身将自建幼儿园;医院配套拥有莆田第一医院(荔城分院),满足日常生活需求。


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    推荐
    发表于 2019-4-4 12:17 来自手机 | 只看该作者
    126083997 发表于 2019-4-4 12:12
    黄石是一个很不错的地方,慢慢会成为准市区

    你怎么不说省会


    来自: iPhone客户端
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    2#
    发表于 2019-4-4 12:12 来自手机 | 只看该作者
    黄石是一个很不错的地方,慢慢会成为准市区


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    4#
    发表于 2019-4-4 12:17 来自手机 | 只看该作者
    那个等以后再说


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    5#
    发表于 2019-4-4 12:32 来自手机 | 只看该作者
    学校没有,马路噪音大没优势


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    6#
    发表于 2019-4-4 13:22 来自手机 | 只看该作者
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    7#
    发表于 2019-4-4 13:37 来自手机 | 只看该作者
    安置房跟商品房混合住


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    8#
    发表于 2019-4-4 13:56 来自手机 | 只看该作者

    建议一步到位,黄石国,

    真他妈服了,一个工业区还市区,


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    9#
    发表于 2019-4-5 09:59 来自手机 | 只看该作者
    给自己一个微笑 发表于 2019-4-4 13:37
    安置房跟商品房混合住

    还有小产权房也是一大堆,都是些买没证的自建房,一平方两千来块到三千多都有,那些人都是心大,以后赔偿能分到钱?


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    10#
    发表于 2019-4-7 17:54 | 只看该作者
    这个地方只能算新度不能算黄石的
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